Canal FSemana Jurídico : ¿Qué es un contrato de arras?

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¿Qué es un contrato de arras?

Vender un inmueble no es una tarea sencilla, sino que hay que tener en cuenta factores como los trámites legales que deben llevarse a cabo

Una calculadora sobre un contrato de compraventa de vivienda y un contrato de arrendamiento FOTO: EDUARDO PARRA / EUROPA PRESS EUROPA PRESS

• ANDREA GARROTE   ,.........   Larazon   

Comprar una vivienda entra en los planes de futuro de muchas personas. Sin embargo, pueden darse miles de circunstancias por las que tras tener nuestro hogar en propiedad queramos ponerlo en venta como puede ser encontrar un trabajo en el extranjero o incluso la separación con tu pareja, entre otras. No obstante, vender un inmueble no es una tarea sencilla, sino que se necesita una inversión considerable en tiempo, así como tener en cuenta numerosos factores como el contexto del mercado inmobiliario o incluso que trámites legales deben llevarse a cabo.

En este último aspecto, el contrato de arras es uno de los documentos más importantes a la hora de vender un piso, ya que supone un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador de una casa. Cuando este documento se firma, se establece un compromiso entre ambas partes en el que el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero y quedan reflejados los detalles que van a formar parte de la futura compraventa. En este sentido, su incumplimiento puede traer consigo consecuencias legales e incluso se podrá llegar a rescindir este contrato si se pagar la indemnización estipulada en el mismo.

¿Cuánto dinero se ofrece en este contrato?

Este contrato de arras tiene un plazo máximo de vigencia de seis meses desde que se firmó, pudiéndose extender. El dinero que el comprador entrega en este suele ser el 10% del valor de venta de la vivienda, que posteriormente se descontará del coste final. El dinero se lo queda el vendedor ya que sirve como garantía de cara a la futura compraventa, dado que obliga o bien a vender la vivienda o a comprarla. En el caso de que no se efectúe esta compraventa, se tendrá que indemnizar a la parte damnificada, ya que se consideraría como un incumplimiento del contrato y para el comprador puede suponer perder el dinero entregado en las arras, mientras que para el vendedor supondría duplicar dichas arras.

¿Qué se debe incluir en este contrato?

En este tipo de documentos deben aparecer unos datos imprescindibles como el importe que se entrega en concepto de arras, o incluso que se indique un plazo para otorgar la escritura de compraventa como fecha, día y hora en la que se acude ante notario.

Asimismo, en este contrato se debe establecer quién fija la fecha del otorgamiento de la escritura pública de la compraventa y cómo se avisa de la misma. Como norma general, es el comprador quien marcará la fecha de comparecencia ante el notario, cuyo plazo ha debido de ser fijado en este documento.

Otro de los datos es que se debe indicar cómo se notifica el día en el que se va a otorgar la escritura pública de la compraventa por parte del comprador al vendedor, ya sea por email o incluso por burofax, siendo lo mejor para evitar problemas.

Por último, otro de los datos que debe quedar reflejado en este documento es cómo se van a pagar los gastos derivados de la escritura de compraventa como notario o registros entre otros. Los abogados aconsejan que se firmen siguiendo la ley, es decir, los gastos de otorgamiento de escrituras los pagará el vendedor, mientras que los posteriores a la venta los debe abonar el comprador.

Tipos de contratos de arras

• Contrato de arras penitenciales: Estas arras vienen recogidas en el artículo 1.454 del Código Civil y “permiten” el poder o no formalizar el contrato de compraventa. Por tanto, en este caso, si el comprador se echa atrás, perderá las arras, mientras que el vendedor deberá devolver el doble del importe entregado por el comprador.
• Contrato de arras penales: Estas vienen recogidas en los artículos 1.152 y 1.153 del Código Civil y su objetivo principal es garantizar la compraventa de la vivienda. Si cualquiera de las partes no cumple con el contrato, no solo será necesaria la compensación económica, sino que la parte perjudicada puede exigir una indemnización por daños y perjuicios.
• Contrato de arras confirmatorias: Estas arras aparecen reflejadas en el artículo 1.124 del Código Civil y en caso de incumplimiento, se deberá ir directamente a juicio, dictaminándose entonces las consecuencias para la parte que lo ha incumplido.

 

¿Que es un domo de calor, el efecto climático que “abrasa” Europa?

Es como si sobre el continente hubiesen colocado una tapadera que empuja el aire caliente hacia abajo, evitando que suba, y queda atrapado en esa zona

Playa en Brighton, Reino Unido, en plena ola de calor con 40º de temperatura FOTO: DPA VÍA EUROPA PRESS  DPA VÍA EUROPA PRESS

• ÁNGEL LUIS DE SANTOS  ..........   larazon   

La ola de calor extrema que sufre Europa, con temperaturas agobiantes nunca antes vistas en ciudades como París y Londres y que en tan solo en España y Portugal ya ha matado a unas 1.500 personas, tiene su explicación en un fenómeno meteorológico: el domo de calor.

Estos eventos de calor extremo ocurren dentro de la variación natural del clima debido a los cambios en los patrones climáticos globales, pero el aumento en la frecuencia, duración e intensidad de estos eventos en las últimas décadas está claramente relacionado con el calentamiento observado del planeta y puede atribuirse a la actividad humana.

Esto, por ejemplo, ha disparado los termómetros esta semana en media Europa y temperaturas que hasta ahora solo eran habituales en países como España se han dado en otras zonas más al norte como Francia, Reino Unido, Bélgica, Países Bajos o la propia Alemania donde han estado cerca de los 40º y, en algunos lugares hasta ahora impensables, se han superado, como es el caso de Londres o París.

De hecho, numerosas localidades alemanas marcaron esta semana máximas históricas, entre ellas Hamburgo, que alcanzó los 40,1°C. El calor récord también se extendió a Dinamarca. La ciudad de Abed, en el este, alcanzó los 35,9°C, un récord para julio.

Pero, qué es un domo de calor: se forma en un área de alta presión atmosférica cuando el aire caliente es empujado hacia abajo, evitando que suba, y queda atrapado en una zona concreta, lo que hace que las temperaturas se disparen en todo un continente. Es como si nos colocaran encima una cúpula semiesférica. Para entenderlo mejor, se trata esencialmente de una masa de aire caliente arraigada fuertemente en un punto, atrapando a los que están dentro a nivel del suelo en una ola de calor prolongada.

Los científicos, según BBC News Mundo, creen que estos eventos son provocados por un cambio brusco en las temperaturas del océano. A su vez, el aumento de la temperatura del agua calienta el aire y los vientos empujan ese calor hacia la tierra. En principio el cambio climático no es la causa principal de este efecto, pero sí que podría estar aumentando su frecuencia y su duración.

Una vez que el aire caliente llega a tierra, queda atrapado por un sistema de alta presión, formando una cúpula flanqueada por sistemas de baja presión a ambos lados. La alta presión calienta aún más la columna de aire comprimiéndola, actuando efectivamente como un domo.

Según eltiempo.com, algunos investigadores y expertos atribuyen la aparición de la cúpula de calor a un ensanchamiento de los meandros, causados por la corriente en chorro. Precisamente, el aumento de distancia entre las vaguadas y las dorsales implica una desaceleración de la masa de aire y un “estacionamiento” de ese rompecabezas atmosférico.

Además, la persistencia de una zona de altas presiones durante días o semanas tiene un rol “captador” de calor y más calor en capas bajas troposféricas. La Royal Meteorological Society menciona un debilitamiento de la corriente en chorro como un factor que puede explicar esa estacionariedad anticiclónica, a la vez precursora de la cúpula del “infierno”

Esa cúpula de calor viene retroalimentada por un Atlántico y un Mediterráneo muy cálidos. Ese calor latente queda ‘atrapado’ por la atmósfera. Podríamos atribuir semejanzas en el funcionamiento de la cúpula de calor con el efecto invernadero: esa dorsal cálida ejerce de tapadera en una olla hirviendo, igual que los gases contaminantes de origen antrópico atrapan el calor en la atmósfera.

 

Los riesgos de no considerar la viruela del mono una “emergencia sanitaria internacional”

Diversos expertos apuntan que, nuevamente, la OMS está reaccionando tarde, y que ya se ha perdido la oportunidad de frenar la transmisión

• MARTA DE ANDRÉS    ......Larazon  

Es la segunda vez que los expertos de Comité de Emergencias de la Organización Mundial de la Salud (OMS) se reúnen en un mes para dilucidar si el actual brote de viruela del mono- que ya supera los 15.000 casos en 80 países- debe o no ser considerado «una emergencia de salud pública de importancia internacional», el mayor nivel de alerta recogido por el Reglamento Sanitario Internacional. Hasta ahora solo la covid y la polio tienen esa «categoría».

En la primera reunión, celebrada el pasado 23 de junio, los expertos de la OMS decidieron no hacerlo atendiendo a tres motivos principales: la levedad de la gran mayoría de los diagnósticos y la escasa mortalidad (solo se han producido cinco muertes, y todas han sido en África), la escasa transmisión del virus (2%, según los últimos estudios) fuera de los grupos con prácticas de riesgo– hombres que mantienen relaciones con hombres en ambientes donde es frecuente el contacto estrecho con múltiples parejas y desconocidos– y el crecimiento sostenido, pero no exponencial de casos.

Respecto al último punto, las cifras no están claras. Cuando se celebró la primera reunión del organismo, había 3.040 casos en 47 países, y los nuevos diagnósticos iban creciendo a una media de entre 200 y 250 al día. A fecha de hoy, aumentan a un ritmo de más de 600 cada 24 horas. Un análisis publicado a principios de junio determinó que, mientras los primeros 1000 casos habían tardado un mes en producirse– del 6 de mayo al 6 de junio–, los segundos 1.000 se sumaron en un día.

Un grupo de riesgo claro

De lo que cada vez hay mayor evidencia es de que el grueso de la transmisión se produce en el ámbito de la actividad sexual, y de un grupo de población en concreto. Aunque no sea la única vía de transmisión del virus de la viruela del mono (MPX), la sexual es la mayoritaria (95%).

Así lo determina la mayor investigación hasta la fecha– que informa sobre 528 infecciones confirmadas en 43 lugares entre el 27 de abril y el 24 de junio de 2022– fruto de una colaboración internacional de 16 países y dirigida por investigadores de la Universidad Queen Mary de Londres (Reino Unido). En total, el 98% de las personas infectadas eran hombres gais o bisexuales, el 41% era VIH positivo y su edad media era de 38 años. Además, su promedio de parejas sexuales en los tres meses previos fue de cinco, y alrededor de un tercio reconoció haber visitado lugares propicios para encuentros sexuales como fiestas sexuales o saunas en el último mes.

En la misma línea, los datos recogidos en los informes semanales de la Agencia de Salud y Seguridad de Reino Unido (UKHSA, por sus siglas en inglés) muestran que la mitad de los hombres examinados para la viruela del mono dieron positivo; mientras las mujeres, solo dieron positivo el 0,6% de las veces.

Para parte de la comunidad científica internacional, el hecho de que este brote tenga este comportamiento tan claro en su forma de propagación y, por ahora, este acotado a grupos de riesgo bien definidos, es una ventaja a la hora de centrar los esfuerzos de concienciación, prevención y tratamiento. Sin embargo, para la OMS y otros organismos internacionales, como los Centros para la Prevención de Enfermedades en Estados Unidos (CDC) y Europa (ECDC), esto supone un problema y un riesgo por la posible estigmatización de la comunidad homosexual y bisexual.

De hecho, el director general de la OMS, Tedros Adhanom Ghebreyesus, saco este tema justo antes de que comenzara la reunión de revisión en la tarde del miércoles. «En algunos países, las comunidades afectadas se enfrentan a una discriminación que pone en peligro su vida. Existe una preocupación muy real de que los hombres que tienen relaciones sexuales con hombres puedan ser estigmatizados o culpados por el brote, lo que hace que el brote sea mucho más difícil de rastrear, y de detener».

¿Estigma o daño?

En contraposición, son muchas las voces críticas con esta actitud de «sobreprotección» por parte de las autoridades sanitarias, que plantean que este sesgo está llevando a los organismos públicos a dar mensajes «peligrosos y erróneos». «Decir públicamente que la viruela del mono no afecta solo a homosexuales y que la puede tener cualquiera es una temeridad, ya que hace que los esfuerzos no se focalicen en la prevención y tratamiento en los grupos de riesgo, que son los que verdaderamente pueden padecerla. ¿Por qué el riesgo se considera estigmatizante y el daño no?», declaraba estos días a The Atlantic el periodista estadounidense experto en enfermedades infecciosas y salud LGBTQ, Benjamin Ryan.

A renglón seguido, el escritor y profesor de Historia Jim Downs señalaba: «como hombre gay que estudia la historia de las enfermedades infecciosas, me preocupa que los líderes de salud pública no estén haciendo lo suficiente para alertar directamente de los riesgos de esta infección a los hombres que tienen sexo con hombres 

Pero ¿que cambiaría si la OMS la declara una emergencia sanitaria mundial? Entre otras cosas, aumentaría los niveles de alerta de las redes sanitarias nacionales y se pondrían en marcha mecanismos para un mayor acceso a las vacunas– cuyas dosis son escasas– y la distribución equitativa de las mismas. Algo que parece imprescindible para frenar la transmisión, un reto que muchos expertos dan ya por perdido, al menos en el corto plazo. «La falta de una declaración de emergencia nos deja sin una coordinación global, sin que se establezcan el dinero y los recursos necesarios» indicó Kavita Patel, exasesora de la Casa Blanca durante la presidencia de Obama.