Apartamentos Turísticos

Puede parecer difícil de creer, pero en Barcelona solo hay 13 licencias de establecimientos de apartamentos turísticos activas en toda la ciudad. Sólo 13 en un momento en el que el Ayuntamiento dice que en noviembre de 2028 se habrán extinguido 10.000 licencias de pisos turísticos para devolverlos al uso residencial. Los datos parecen contradictorios. ¿Son 13 o son 10.000? Y la cuestión es que hablamos de cosas diferentes.

En el imaginario colectivo se mezclan dos conceptos que no son lo mismo. Por normativa, un apartamento turístico (AT) es una cosa y una vivienda de uso turístico (HUT) es otra cosa. Su naturaleza y regulación son diferentes: Y no, no depende de si todos los pisos están en un mismo bloque o diseminados entre escaleras de vecinos. Un edificio dedicado íntegramente a alojamiento turístico puede ser cualquiera de las dos cosas.

Què diferencia un HUT d’un AT?

Les diferències entre habitatges d’ús turístic i els apartaments turístics són diverses. I a grans trets són les següents:

  • Habitatge o no habitatge?

La diferència principal és que els HUT són habitatges que el propietari cedeix per estar-s’hi uns dies —no més de 31— a canvi d’una contraprestació econòmica. I, com a habitatges, han de tenir cèdula d’habitabilitat i complir els requisits exigibles als habitatges en general. En canvi, els AT no són habitatges sinó establiments turístics que no han de tenir cèdula d’habitabilitat i, de manera habitual i professional, s’ofereix allotjament i serveis a usuaris. Els AT són una modalitat hotelera i no poden ser mai habitatges ni residència de ningú.

  • Sols o en blocs sencers?

Els habitatges d’ús turístic poden estar sols en escales de veïns o junts en un mateix bloc, però si un edifici té 20 HUT en caldran 20 llicències. En canvi, els apartaments turístics han d’estar en edificis sencers —poden ser més d’un si són continus— i constitueixen només una llicència. És a dir, un bloc pot contenir 60 apartaments turístics que formen part d’una única llicència, amb un únic comptador de llum i de gas. De fet, les 13 llicències que hi ha a Barcelona sumen una oferta de 783 places.

  • Requisits addicionals

El propietari o gestor d’un HUT ha de garantir un servei d’assistència i manteniment, així com facilitar a l’ajuntament, usuaris i veïns un telèfon per atendre i resoldre consultes i incidències. En canvi, els AT també han de complir altres requisits com ara una recepció amb superfície mínima de 10 m², ascensor o servei de neteja. Al final, un AT té les mateixes obligacions que un hotel, tot i que pot prescindir de serveis com l’esmorzar o les zones comunes, perquè ja són dins l’apartament.

S’eliminaran els pisos turístics, no els apartaments turístics

Amb tot plegat —i comptant que al novembre del 2028 no quedaran llicències d’HUT— algú es podria preguntar si a partir d’aquesta data es podrà pernoctar en un apartament a Barcelona. I la resposta, d’entrada, hauria de ser que sí perquè el consistori eliminarà els HUT, no pas els apartaments turístics ni els aparthotels. Però, de facto, amb les 13 llicències operatives actuals podria ser difícil trobar-hi plaça.

Segons fonts hoteleres consultades per betevé, la qüestió va ser que al seu dia era “tan fàcil” treure la llicència d’habitatge d’ús turístic que l’opció de tramitar la llicència per AT tampoc resultava atractiva. D’entrada, perquè cal complir molts més requeriments. I el resultat ha estat aquest: la diferència abismal entre el nombr ed’HUTs i d’AT.

Es podran crear més apartaments turístics?

Vist tot això, qualsevol es podria preguntar si quan s’hagin eliminat els HUT podrà créixer el nombre d’AT. El fet és que avui dia podrien crear-se més apartaments turístics, però només en determinades zones de la ciutat. Cal recordar que Barcelona té el PEUAT —el Pla especial urbanístic d’allotjaments turístics— que regula l’obertura de places hoteleres, albergs de joventut, HUT i llars compartides. De manera que si bé se’n podrien obrir de nous, hauria de ser en aquelles zones de Barcelona on encara se’n permet un creixement de places.

Per ara, i a falta de saber si la desaparició dels HUT farà créixer l’oferta d’apartaments turístics, a Barcelona hi ha les esmentades 13 llicències, que segons, el cens d’establiments d’allotjament turístic de l’Ajuntament, que es pot consultar en aquest enllaç, són les següents:

  • Carrer Antic de Bofarull, 11 (el Camp de l’Arpa del Clot): 18 places
  • Carrer Breton de los Herreros, 26-30 (la Vila de Gràcia): 98 places
  • Carrer de Calàbria 129-131 (la Nova esquerra de l’Eixample): 160 places
  • Carrer de Casp, 35 (la Dreta de l’Eixample): 100 places
  • Carrer de Descartes, 4 (Sant Gervasi – Galvany): 30 places
  • Carrer de Jericó, 22 (Sant Genís dels Agudells): 10 places
  • Carrer de Monturiol, 23 (El Clot): 18 places
  • Rambla, 34 (el Gòtic): 69 places
  • Carrer de Sicília, 280 (la Sagrada Família): 20 places
  • Carrer de Torns, 3 (Sants -Badal): 36 places
  • Passatge Gutenberg, 7 (el Raval): 170 places
  • Passatge Vilaret, 13 (la Sagrada Família): 18
  • Via Augusta, 167 (Sant Gervasi – Galvany): 36