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La pareja que obtuvo el contrato de alquiler sufrió fraude por parte de la API, que actuó como intermediaria porque se les cobraron 242 € en comisiones de gestión
Conseguir un piso de alquiler de tres habitaciones en Barcelona por 1.000 € al mes y con un contrato de cinco años es actualmente un dato noticioso y "una lotería". Así es como han vivido Joaquim Pujolar y Selén Dikmen, una joven pareja que firmó el contrato el 31 de agosto. El propietario del apartamento les dijo que el anuncio de alquiler en internet, que eliminaron en menos de una hora, recibió hasta 1.800 solicitudes.
Lo que la gente "afortunada" no sabía es que la API que asumió la intermediación a través del portal idealista no les cobró nada por la gestión ni el cambio de nombre de los suministros de apartamento, sino que les pidió 242 €. "Ahora es obligatorio que el propietario lo asuma y no hay forma de engañar, quien lo haga estará cometiendo fraude", dice Montse Bassas, vicepresidente de la Asociación de Administradores de Propiedades de Barcelona-Lleida.
IA para filtrar solicitudes de alquiler
La oferta y demanda de pisos de alquiler en Barcelona es tan extremadamente desigual que por cada piso que se pone en el mercado, los gestores de propiedades, APIs o propietarios reciben un número inalcanzable de solicitudes para revisar. Por eso hay profesionales en el sector que utilizan la inteligencia artificial para seleccionar a los mejores candidatos. Montse Bassas, que está al frente de Basmi Finques, se lo explica a betevé.
En el caso de esta pareja, cuando vieron el piso por internet enviaron una solicitud a la API que gestionó la oferta y también insistieron mucho con llamadas hasta poder hablar con ella y así organizar la visita al apartamento.
Los propietarios quieren inquilinos con buenos ingresos
El hecho de que los propietarios puedan elegir entre cientos de candidatos también les da el poder de descartar mucho el perfil que crean que les encaja mejor. Según la Asociación de Administradores de Propiedades de Barcelona-Lleida, lo que los propietarios buscan básicamente es solvencia pero también estabilidad, es decir, quieren inquilinos que paguen cada mes y no se vayan, que rescindan los contratos firmados para no tener que buscar a otros.
Joaquim y Selén presentaron sus nóminas, su historial laboral, una carta de presentación y también añadieron una carta de recomendación del antiguo propietario del piso donde estaban. Joaquim dice que en otras ocasiones incluso pidieron el extracto bancario. "Te piden muchos requisitos antes de recibir la visita", dice.
Diversidad de interpretaciones de derechos y deberes
Actualmente, los gestores de propiedades y las APIs no pueden cobrar a los inquilinos los costes de gestión de un contrato de alquiler residencial, aunque esto sigue ocurriendo, pero cuando no hay una regla única es sobre quién debe pagar el IBI o las tasas comunitarias. En el caso de esta pareja, se les han cobrado ambas cantidades. Pagan un contrato de alquiler de 911 €, 391 € en IBI al año y 56,98 € al mes en tasas comunitarias, por lo que acaban pagando 1.000,62 € al mes por el piso.
Según Montse Bassas, vicepresidenta de la Asociación de Administradores de Propiedades de Barcelona-Lleida, hay "demasiada regulación" y pide a las administraciones que realicen cambios realistas para impulsar el mercado de alquiler. "Corregir dónde nos hemos equivocado". Pone como ejemplo el hecho de que, en su opinión y en la asociación que representa, "un propietario de cinco viviendas nunca debería considerarse un gran propietario".
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