Pisos en alquiler

 En Barcelona, el precio medio del alquiler es de 1.140,89 euros, un ligero aumento del 0,5% respecto al año anterior. A pesar del aumento, los alquileres siguen siendo un 4,4% inferiores a los que estaban los pisos en 2024, cuando se aplicó el techo previsto en la ley estatal de vivienda.

En cuanto a Cataluña en su conjunto, según datos de Incasòl del segundo trimestre de 2026, el aumento de los precios del alquiler en las ciudades afectadas por la regulación ha sido más pronunciado que en Barcelona, alcanzando el 2,7% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que sitúa los alquileres en estos municipios en una media de 894 euros al mes.

El efecto del tope de marzo de 2024

Han pasado dos años y medio desde que se empezó a aplicar el tope de alquiler en Cataluña. En este periodo, los alquileres en zonas con un mercado ajustado han subido un 0,7%, si se comparan los niveles actuales con el primer trimestre de 2024, mientras que los precios en municipios no declarados han crecido un 11%. Actualmente, el tope de alquiler afecta a 271 municipios, donde se encuentra casi el 90% de la población catalana.

La concejala de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, subrayó que hay una "contención" de los precios en las zonas con un mercado ajustado, mientras que hay un "aumento muy significativo" de los alquileres en aquellas que no están incluidas en la declaración.

Fuerte caída en los contratos estacionales

Los datos de Incasòl también muestran una disminución significativa en la firma de contratos estacionales, la principal forma utilizada por los propietarios durante casi dos años para evitar el tope de alquileres residenciales de marzo de 2024.

El picaresco ya no pudo realizarse desde diciembre del año pasado, cuando empezó a ser necesario justificar que este tipo de contrato era para fines turísticos o recreativos y en ningún caso una residencia habitual. Por eso estos contratos han caído en Cataluña en su conjunto un 40,5% respecto al año pasado, con 963 contratos estacionales menos, y registran su tercer trimestre consecutivo de descenso.

"La regulación de los alquileres y el tope están funcionando según lo previsto", dijo la ministra de Territorio, Sílvia Paneque, en una entrevista con los medios, en la que también informó que la Generalitat ha abierto 45 procedimientos disciplinarios contra grandes propietarios por no cumplir con la normativa.

 no reducen el número de firmas

En el caso del número de contratos vigentes, el segundo trimestre marca un saldo positivo de 2.512 contratos, es decir, se han firmado más nuevos arrendamientos que los que se han destruido. Desde que se aplicaron los límites, las zonas con un mercado tenso han añadido 23.506 contratos más que antes.

Al mismo tiempo, el ritmo de firma de contratos se ha reducido. El gobierno atribuía esta desaceleración a una disminución de la facturación, no a la oferta. "No hay incentivo para buscar un nuevo inquilino que pueda aumentar el precio del alquiler", argumentó Paneć. Actualmente, hay más de 850.000 contratos de alquiler activos en Cataluña, un "máximo histórico", según el Gobierno.