Canal ReporteroMilenario City

viernes, 22 de enero de 2021

Canal Jurídica : Demanda de desahucio

Canal Jurídica :

Demanda de desahucio

Francisco Sevilla Cáceres

....... MJuridico

Contenido y algunas otras cuestiones que debes saber sobre la demanda de desahucio en los procedimientos sobre arrendamientos.

Antes de explicaros las caracteristicas propias de la demanda de desahucio, hay que recordar lo siguiente:

El procedimiento de desahucio, ya sea por falta de pago de la renta, bien porque ha finalizado el plazo de duración del contrato y no se devuelve el inmueble, o bien sea porque se viene usando en calidad de precario, lo que pretende principalmente es recuperar la posesión de la finca, aunque también si se quiere, puede aprovecharse para reclamar el importe de las rentas o cantidades adeudadas en su caso.

El Juzgado competente para conocer de la demanda de desahucio es el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre ubicada la finca (piso, local, etc.) arrendada o que viene siendo ocupada. Si hubiere varios Juzgados en la localidad, deberá presentarse la demanda en la ofician de reparto, y ésta la remitirá al Juzgado que por turno corresponda.

El procedimiento de desahucio se verá mediante los trámites del juicio verbal con algunas especialidades. Sigue los trámites de este juicio por razón de la materia, ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone obligatoriamente que se DECIDIRÁN EN JUICIO VERBAL, con independencia de la cuantía, las demandas siguientes:

1.- Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

2.- Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.

CUESTIONES SOBRE LA DEMANDA DE DESAHUCIO

¿Es necesario que la demanda de desahucio sea firmada por abogado y procurador?

Sí es obligatoria la intervención de Abogado y Procurador. La Ley de Enjuiciamiento Civil (modificada a partir del 7.10.2015) ha introducido un cambio en este sentido, estableciendo en los artículos 23 y 31 la necesidad de que intervengan dichos profesionales. Todos los procedimientos, por razón de la materia (y el juicio de desahucio lo es) requerirán la presencia de abogado y procurador.

Contenido de la demanda de desahucio:

La demanda de desahucio deberán contener las circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o residencia en que pueden ser emplazados, exponiéndose de forma numerada y separada los hechos y los fundamentos de derecho en que se fundamente la demanda, fijándose en último lugar con claridad y precisión lo que se pida (art. 399 LEC).

¿Puede acumularse junto con la demanda de desahucio la reclamación de rentas u otras cantidades debidas?

La respuesta es que SÍ se puede acumular ambas acciones en la misma demanda, puesto que el art. 437.4 LEC lo permite: «Procederá la acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.»

¿ Hay que señalar alguna cuantía en la demanda de desahucio ?

Si sólo se ejercita la acción de desahucio sin reclamación de rentas, la cuantía de la demanda será UNA ANUALIDAD de la renta pactada en el contrato.

EJEMPLO: En el contrato de arrendamiento se señala que el inquilino tiene que pagar una renta mensual de 400 euros, es decir al año serían 4.800 euros. Se interpone una demanda ejercitando solo la acción de recuperación de la vivienda (NO SE RECLAMAN LAS RENTAS). La cuantía de la demanda de desahucio será de 4.800 euros.

Si se ejercita conjuntamente la acción de recuperación de la finca junto con la reclamación de rentas o cantidades debidas, la cuantía de la demanda de desahucio vendrá determinada por la acción de mayor valor.

¿Qué cuestiones hay que precisar en la demanda de desahucio por falta de pago?

1.- Es obligatorio especificar si cabe o no la enervación del desahucio.

2.- Es muy conveniente (podríamos decir, necesario) solicitar la ejecución del lanzamiento por el Juzgado en el dia y hora que señale.

3.- Es potestativo para el demandante anunciar en la demanda de desahuciuo que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de quince días desde que se notifique la demanda

La deuda máxima que puedo contraer en la hipoteca antes de que me denuncien

En caso de impago en la hipoteca, el banco intentará la recuperación de las deudas de forma amistosa. Si no es así, el acreedor iniciará acciones legales

ANTONIO GALLARDO / IAHORRO NOTICIA21.01.2021 - 10:15h
Las deudas que se pueden contraer en una hipoteca.
La Información.
La situación económica actual de muchas familias está conllevando retrasos en los impagos de sus deudas, siendo la más importante la hipoteca, tanto por su cuantía económica, como por comprometer algo tan imprescindible como es la vivienda actual.
Los cambios legislativos de los últimos años se han centrado en buena parte precisamente en este punto. El objetivo es buscar una mayor protección del ciudadano y que disminuyan muchas situaciones dramáticas, incluso de desahucio, que vimos especialmente después de la crisis financiera. No obstante, ¿qué ocurre si no puedo asumir la deuda de mi hipoteca?
El proceso de impago
En caso de impago, la entidad financiera intentará la recuperación de las sumas debidas (principal, intereses ordinarios, intereses de demora, comisiones, gastos) de forma amistosa. Cuando el deudor no accede o no puede alcanzar un acuerdo, el acreedor iniciará acciones judiciales.
En el caso de hipoteca, al pasar por un notario, el tipo de reclamación judicial será directa, acudiendo a los procedimientos judiciales ejecutivos. ¿Pero cuándo comienza este proceso? ¿Qué cantidades se incluyen?
Los intereses de demora, lo primero a lo que tendremos que prestar atención
Lo primero que debemos tener en cuenta en caso de retraso del pago es la generación de intereses de demora. No obstante, desde la aplicación de la Ley 1/2013, los intereses de demora de los préstamos para la adquisición de vivienda habitual garantizados con hipoteca no podrán ser superiores a tres veces el interés legal del dinero (3% el 2020, luego el tipo de demora máximo actual es del 9%). Este tipo de interés sólo se podrá devengar sobre el principal pendiente de pago.
Si el deudor se encuentra dentro de los parámetros de “umbral de exclusión” y, siempre para su vivienda habitual, el interés moratorio aplicable desde el momento en que el deudor acredite que se encuentra en dicha circunstancia será, como máximo, el resultante de sumar a los intereses remuneratorios pactados en el préstamo un 2% sobre el capital pendiente del préstamo. Es decir, si su tipo de interés es del 1%, por ejemplo, el interés máximo moratorio será del 3%.
No existe una cantidad máxima que conlleve acciones judiciales, depende del tiempo
El principal riesgo del hipotecado está en esa acumulación de deuda, ya que es la que hace precisamente muchas veces llegar a la ejecución hipotecaria, por lo que es importante no llegar a una acumulación de deuda importante, aun realizando pagos parciales hasta solventar la situación.
Si no es posible, la nueva ley hipotecaria amplía el plazo para aplicar la comisión de vencimiento anticipado, es decir, reclamar el pago de la totalidad de la deuda. Así, esta se activa a partir de la duodécima cuota impagada, siempre que el préstamo esté en la primera mitad de vida (por ejemplo, si es a 30 años antes del año 15) y de la quinceava mensualidad en la segunda mitad de la hipoteca.
En estos casos la entidad de crédito presentará una demanda contra el deudor ante los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se localice el inmueble hipotecado. Hasta el día señalado para la celebración de la subasta, el deudor podrá paralizar el procedimiento de ejecución abonando el importe que por principal e intereses estuviese vencido en el momento de presentación de la demanda sumando los vencimientos de capital e intereses que se hubieren producido hasta el momento, y las costas del procedimiento, o llegando a un acuerdo con la entidad financiera.
Por todo ello, no existe una cantidad máxima que conlleve el inicio de las acciones judiciales de ejecución, sino tiempo transcurrido desde el impago. Por ello, en caso de cualquier dificultad hay que hablar con la entidad financiera e intentar establecer fórmulas de pago que permitan solventar la situación antes de que acabe transformándose en un problema grave.

Las tiendas de aeropuertos avisan a Aena de cierres por los costes de alquiler

Cronica Global ........

Los comercios reclaman una moratoria de las rentas y acusan al gestor de falta de diálogo

Los comercios de los aeropuertos han advertido a Aena de que tendrán que cerrar si no se aplica una flexibilización de las condiciones para hacer frente a los arrendamientos. Las tiendas han alertado de que la ausencia de pasajeros y la imposibilidad de buscar alternativas ha puesto en una encrucijada sus negocios.

Aena y los arrendatarios mantienen conversaciones abiertas desde el pasado marzo. De hecho, algunos comercios ya han acudido a la justicia, mientras que otros han optado por la vía de la negociación para hallar una solución. Mientras tanto, algunas de las tiendas y restaurantes siguen cerrados desde que comenzó la pandemia de coronavirus

Cobro de arrendamientos pendientes

Tras la aprobación del Real Decreto-ley 35/2020 de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio, Anea informó a los arrendatarios de que se cobrarán los alquileres pendientes durante el estado de alarma, tal y como explican los afectados. La norma establece que en el caso de que el propietario sea un gran tenedor (10 o más locales), el cliente que sea pyme o autónomo podrá optar por una reducción del 50% del precio durante el tiempo que dure el estado de alarma, sus prórrogas, y hasta un plazo máximo de cuatro meses adicionales a contar desde la finalización.

No obstante, los portavoces del sector han manifestado que las pérdidas rebasan el 75% de las ventas y superan las de otros negocios de calle y centros comerciales. Además, sostienen que la recuperación del tráfico aéreo va a ser lenta y que hasta 2024 no se recuperarán los números de pasajeros de 2019.

Afirman también que a pesar de que la propuesta de Aena conlleva una reducción del 50% de las rentas de los locales, esos importes supondrán un 60% de las ventas. Por todo ello, advierten de que si la empresa pública ejecuta el plan anunciado, muchas de las empresas y cadenas de tiendas no podrán hacer frente al pago de la renta pendiente. Reclaman más tiempo para recuperar sus negocios.

Vídeo en una discoteca de Madrid: fiesta loca el día con más contagios

ElCaso .......... GUILLEM RS

Vídeo escandaloso de esta noche en Madrid. Las noches del jueves son las nuevas noches de moda en la capital de España, ni que haya nevado ni que la pandemia de coronavirus siga fuera de control... e incluso, ni que ayer fuera el día con más contagios de esta nueva oleada de coronavirus.

Unas imágenes publicadas a Instagram y recogidas por varios periodistas demuestran como ayer, bien entrada la noche, la fiesta sin control -ni distancias de seguridad ni mascarillas- se apoderó del Teatro Barceló, uno de los locales de moda de la ciudad de Madrid.

No es un teatro, es una discoteca

Aunque por el nombre lo podría ser, no es un teatro. Es un local que, inspirado en el famoso teatro, se ha convertido en una discoteca que, de momento, funciona a todo trapo entre los pijos de Madrid. En las imágenes que se ha hecho públicas se ven varias personas saltando y bailando. Mucha alegría pero pocas medidas de seguridad para prevenir la propagación del coronavirus.

"Imágenes muy divertidas si no fuera porque se han grabado hace diez minutos", dice el periodista Miguel Frigenti, a Twitter, después de colgar uno de los vídeos de la noche, encontrado por Instagram. Y recuerda un dato que da mucho miedo: es el día que más contagios se han registrado en Madrid.

La pandemia, fuera de control

La pandemia sigue fuera de control a toda España. Algunas comunidades ya han tenido que endurecer las medidas para evitar más casos, teniendo en cuenta que cada vez hay más unidades de cuidados intensivos superados.

Las reacciones tampoco se han hecho esperar. Decenas de personas se han sumado a las críticas contra los insolidarios del Teatro Barceló y algunos incluso piden clausurar el local "para siempre".

Pijos de fiesta, todo y el coronavirus

No es la primera vez que la jet-set protagoniza fiestas sin medidas de seguridad; este pasado fin de semana una pandilla de influencers hicieron una, de totalmente ilegal, en un local de Barcelona, tal como avanzó ElCaso.com.

Contrato millonario para una empresa bajo investigación judicial

Metropoli ........... A. FERNÁNDEZ

La empresa Iniciatives Events, que está siendo investigada por el juzgado de instrucción número 1 de Barcelona, acaba de obtener un contrato del Ayuntamiento de Barcelona por 1.140.000 euros para el servicio de “apoyo técnico y logístico para actos ciudadanos y protocolarios, juntamente con el mantenimiento de los aparatos y las salas técnicas audiovisuales”. La adjudicación se realizó el pasado 29 de diciembre y al concurso sólo se presentó esta compañía.

Los dos propietarios de Iniciatives Events, Toni Fusté y Roc Aguilera, fueron detenidos a finales del pasado mes de octubre en el marco de la Operación Voloh, que dirigió el magistrado Joaquín Aguirre. Curiosamente, durante la investigación del caso, la Guardia Civil grabó varias conversaciones de los responsables de la compañía con cargos del consistorio en las que se traslucía que se estaban amañando contratos para facilitar que fuese esta compañía la que se los llevase.

CÓMO HACER TRAMPAS CON LOS CONTRATOS

Un auto judicial del 27 de octubre afirma directamente que se han detectado las irregularidades mencionadas en la administración local barcelonesa. Y reproduce una conversación de Fusté con el director de Promoción y Acontecimientos Deportivos del consistorio en la que hablan de cómo fraccionar contratos para poder adjudicar a dedo distintos trabajos sin tener que convocar un concurso, como sería lógico

Una de las formas era otorgar contratos a dedo por diferentes conceptos e incluso adjudicarlos a diferentes empresas con el objetivo de disimular el beneficiario final, aunque, al final, el dinero acababa en los mismos bolsillos. El empresario, además, explicaba al alto cargo cómo hacer todas las trampas con todo lujo de detalles. “Arco Iris te haría catorce mil y pico por el material y la misma Arco Iris, por el personal, tres mil y pico… pero si quieres, para estar más tranquilos, te cambio personal por otra empresa”, le explicaba Fusté, aludiendo a una de las firmas pantalla que también utiliza en sus negocios con la Administración.

Imagen de Toni Fusté y Roc Aguilera, socios de Iniciatives Events / EVENTS.CAT

UNA MESA DE CONTRATACIÓN NEUTRAL

De esa manera, al no llegar a los 18.000 euros el monto de cada adjudicación, se puede adjudicar a dedo el trabajo ya que, al superar esa cantidad, es obligatorio convocar un concurso. De hecho, lo óptimo es que se presenten un mínimo de tres ofertas, aún para ese procedimiento negociado, y elegir entre ellas la más beneficiosa para las arcas públicas. En este caso, Iniciatives Events se acabó llevando la logística de los actos protocolarios y ciudadanos porque fue la única compañía que se presentó a la licitación.

En un acta firmada por la mesa de contratación se dejó constancia de que ninguno de los miembros de la misma tenía ningún vínculo con la empresa que pudiera suponer un conflicto de intereses. Según las diferentes actas, la propuesta de la compañía para llevarse el servicio aludido fue detallada y correcta.

FIRMA DE CABECERA DEL INDEPENDENTISMO

Inciatives Events es la empresa de cabecera del independentismo catalán: además de organizar la mayoría de los actos de Presidencia del Govern durante los últimos años, también era la encargada de la organización de los actos de la Diada. Esta empresa fue también la que organizó el mitin de Carles Puigdemont el 19 de febrero del 2020 en Perpignan, días antes de decretarse el estado de alarma.

También organizó el acto que reunió a Puigdemont, Quim Torra y Artur Mas en la misma ciudad francesa el pasado 9 de octubre. Ese día, el Rey Felipe VI se desplazó a Barcelona para inaugurar el salón Barcelona New Economy Week. La Asamblea Nacional Catalana (ANC) convocó actos de protesta contra la visita del monarca, encargó una foto gigante del Rey y le prendió fuego en el cruce de Paseo Colón con Via Laietana. La empresa encargada de la fabricación, traslado e instalación de la estructura de la foto gigante fue Iniciatives Events.

Según un auto judicial, esta compañía ya fue registrada en 2017 y en sus instalaciones se encontraron millones de papeletas que se iban a utilizar para votar en el referéndum ilegal del 1 de octubre. Además, añade el auto, uno de sus cometidos es “prestar apoyo logístico en las acciones de guerrillas de la ANC”. También trabaja para Òmnium Cultural, a la que le organizó su acción de protesta que ocupó todo el Paseo Lluís Companys el pasado 11 de septiembre.

En los últimos meses, Iniciatives Events obtuvo importantes contratos del Ayuntamiento de Barcelona, como la gestión de la gran campaña navideña del consistorio (224.000 euros) y la organización de la Navidad alternativa que Ada Colau programó en la plaza de Cataluña durante la segunda quincena del mes de diciembre (145.000 euros).

jueves, 21 de enero de 2021

El Aeropuerto de El Prat registra el menor número de pasajeros en 25 años

Sus terminales han dado paso a 12,7 millones de pasajeros en 2020, el mínimo desde 1995

Cronica Global .......... VÍCTOR RECACHA

Pelea en un Instituto de Lleida: dos adultos contra dos menores

ElCaso ........ JORDI MATEU

Los Mossos d'Esquadra han detenido a dos hombres -de 35 y 40 años- por presuntas amenaçar i agredir a dos adolescentes durante la pelea en las puertas del Instituto Manuel de Pedrolo de Tàrrega (Lleida).

Pelea a la salida del Instituto de Tàrrega

Cuatro meses de prisión para J. I. S. D. i M. S. D., los dos detenidos por amenazar dos menores a las puertas de un instituto de Tàrrega. Además, El juez les prohíbe acercarse a menos de 50 metros de los afectados durante 6 meses.

Los hechos han pasado ocórregut a las 14.30 horas cuando los alumnos salían del centro educativo. Dos adultos -que serían hermanos- y dos jóvenes de origen magrebí se han peleado y se han zurrado a las puertas del centro educativo. Muchos escolares han huido deprisa al ver la pelea.

La sentencia confirma que los dos condenados se dirigieron al instituto para "encontrar y atemorizar" los dos adolescentes, a los que consideraban "responsables de una supuesta agresión" a su padre.

Una vez allí, "de común acuerdo y con intención de achicar el ánimo de los menores", los dos individuos se dirigieron "con una barra de hierro y otro objeto susceptible de causar daño a las personas". La sentencia también da por hecho que los insultaron y los amenazaron de muerte.

Juicio rápido a los acusados

En Cervera se ha dictado sentencia, durante un juicio rápido a los acusados: delito de amenazas.

En relación al incidente, la alcaldesa de Tàrrega, Alba Pijuan, ha explicado que los jóvenes son estudiantes del centro y que la dirección del Instituto ha denunciado los incidentes a los Mossos d'Esquadra. Además, Pijuan ha asegurado que las imágenes son condenables y que "no se puede tolerar este tipo de incidencias enfrente de un centro educativo". Y agrega: "Nunca se pueden aceptar incidentes de este tipo, y menos en una zona llena de adolescentes, se veía el miedo a los ojos de los niños, ningún chaval tiene que vivir una situación como esta".

Una bola de fuego gigante atraviesa el cielo de Madrid

ElCaso ......... JORDI MATEU

El Planetario de Madrid ha informado de la aparición de una gran bola de fuego sobre Madrid, producida por una roca proveniente de un asteroide. La roca ha entrado en la atmósfera a 126.000 km/h y ha cruzado el cielo de la capital, que encadena varios sucesos estridentes durante las últimas semanas. Primero, la nieve. Después, la explosión de gas. Ahora, una roca gigante de fuego cruza el cielo a toda velocidad.

Una bola de fuego gigante cruza el cielo de Madrid

El trozo de asteroide se ha podido ver desde toda España. Eran las 3:56 h de la madrugada cuando la exhibición se ha inaugurado. Durante su corta -a la vista- pero impresionante trayectoria se han producido varias explosiones.

No obstante, el Planetario de Madrid se ha encargado de aplacar el susto y ha afirmado que no hay nada de que preocuparse. "Se trata de una bola de fuego que por el brusco roce con la atmósfera a esa velocidad se extingue y no llega a impactar en la superficie", han difundido. También han recordado que cada año, en la Tierra, caen miles de meteoritos. Aproximadamente, unos 17.000 fragmentos.

El vídeo se ha difundido por las redes

El fenómeno ha sido captado y grabado por la Red de Bólidos y Meteoros del Suroeste de Europa, en concreto por los detectores del complejo astronómico de La Hita, en la Puebla de Almoradiel (Toledo), en el marco del proyecto Smart, que tiene como objetivo monitorizar continuamente el cielo con la finalidad de registrar y estudiar el impacto contra la atmósfera terrestre de rocas procedentes de diferentes objetos que se pasean por el sistema solar.